No sé si te parecerá una pregunta adecuada en estos momentos, pero sí puedo decirte que es la cuestión que en el sector inmobiliario todos estábamos esperando hacernos desde hace ya unos años, o por lo menos, este es mi caso.
Quizás te haya sorprendido un poco, pero seguro que lo entiendes mejor si te planteas que el poder formular esta pregunta, lleva implícito un claro cambio de tendencia y significa que el mercado inmobiliario empieza a salir del pozo en el que ha estado sumido en los últimos años.
Toda esta tendencia ya fue ampliamente tratada en Inmocionate15, el mayor evento de los profesionales inmobiliarios.
Y te decimos esto porque parece que el ladrillo ha comenzado a moverse en España después de 7 años de parón. Los datos de compraventa de vivienda llevan 9 meses al alza y en ciertas zonas de España vuelven a levantarse las grúas, signo inequívoco de que se está produciendo un cambio importante.
La opinión generalizada de los expertos inmobiliarios es que los precios han bajado de media un 45%, pero no se ponen de acuerdo en si han tocado suelo o seguirán bajando los precios de los inmuebles en los próximos meses.
Este es el escenario en el que nos movemos actualmente en el sector inmobiliario y el de la construcción y para hacer una radiografía de esta situación, el programa “Objetivo” de Aragón Televisión ha realizado un interesante reportaje titulado ¿Vuelta al tajo? en el que da voz a expertos en cada una de las partes que intervienen en el proceso y que aquí te compartimos.
Como habrás podido observar, el reportaje recoge las opiniones de tasadores de vivienda, promotores de pisos, constructores, cooperativas de viviendas y expertos agentes inmobiliarios, hablando del caso particular de la ciudad de Zaragoza, ya que sin duda es el mejor termómetro para medir este cambio de tendencia en Aragón.
A continuación, vamos a destacarte lo que consideramos más importante de las opiniones vertidas en el reportaje y comenzamos con la de Rafael Espés, director técnico de Tinsa en Aragón, que resalta que las zonas de Zaragoza en las que se está construyendo vivienda nueva son mayoría en los barrios más nuevos o de reciente construcción como Parque Venecia o Arcosur, en los barrios de la periferia como Miralbueno y en zonas más céntricas como el Balcón de San Lázaro y la ribera del Ebro.
La verdad es que Tinsa es uno de los referentes del sector inmobiliario en lo que a tasaciones se refiere y sus informes trimestrales son guías para múltiples analistas y fuente de datos para análisis más pormenorizados de expertos del sector, como puedes comprobar en el informe Tinsa sobre el precio de la vivienda del segundo trimestre de 2015.
José Luis Roca, presidente de la Asociación de Promotores de Zaragoza FECZA, señala que actualmente están en construcción entre 1000 y 1200 viviendas en Zaragoza, que es una cifra alentadora en comparación con los últimos años, aunque lejos todavía de las 2000 que entienden los expertos que sería un buen número actualmente y de las inalcanzables 9000 licencias que concedía anualmente el ayuntamiento de Zaragoza en los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, con la expansión del barrio de Valdespartera.
Por su parte, Fernando Baena, presidente del colegio de API de Zaragoza, cree que el sector se debería centrar más en la rehabilitación y conservación del centro histórico de Zaragoza y los barrios tradicionales que en una nueva expansión urbanística.
Piedad Río es agente inmobiliaria de Inmobiliaria Las Torres, una de las agencias que conforman MLS Aportalia con más de 50 profesionales inmobiliarios unidos para la venta compartida de inmuebles bajo un código ético y un mismo procedimiento de trabajo.
Piedad está convencida de que los precios no han tocado suelo todavía, sobre todo en los barrios de Zaragoza, aunque hasta final de año no cree que supere el 1%.
Bienvenido Subero, profesor de Contabilidad y finanzas, expone que en este momento la vivienda se compra por necesidad y se han incorporado un número importante de compradores extranjeros que han aumentado la demanda.
La opinión del consejero delegado de Landa Propiedades, José Ángel Goyeneche, refleja que el mercado de vivienda de segunda mano está experimentando un auge inducido por los bajos tipos de interés actuales y la sensación de que los precios de la vivienda han tocado suelo, que hacen que:
- Los inversores vuelven a ver el ladrillo como una opción interesante, en la que mejorar sus márgenes de beneficio.
- Las entidades financieras han abierto el grifo de la financiación y permite a más personas acceder a créditos hipotecarios que no estaban al alcance de la mano hace tan solo unos meses.
- Las personas que estaban esperando a que los precios de los inmuebles siguieran bajando, entienden que han llegado al fondo y comienzan a demandar viviendas.
Como habrás podido comprobar, este reportaje está centrado en la ciudad de Zaragoza, pero puede hacerse extensivo a muchas zonas de España. De hecho, en los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona, que son los más influyentes de nuestro país, ya se empieza a hablar de aumento de precios.
Si te interesa el tema y quieres ampliar la información, te recomendamos la lectura del libro Vuelve, ladrillo, vuelve, escrito conjuntamente por la periodista de televisión española Susana Burgos y José Luis Ruiz Bartolomé, licenciado en derecho y experto en valoración inmobiliaria, en el que analizan detalladamente a todos los actores implicados en el sector.
En definitiva, después de haber visto, escuchado y leído a todas las partes, parece evidente que el sector inmobiliario se está recuperando.
Aunque es difícil que este sector vuelva a alcanzar el peso que tuvo en la economía española (20% del PIB), sin duda es un motor que ayudará a relanzarla, aunque espero que todos hayamos aprendido bien la lección y actuemos en consecuencia para que no vuelva a producirse una burbuja inmobiliaria que vuelva a lastrar el sector.
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