El mercado inmobiliario está consiguiendo atravesar las especiales condiciones derivadas de la crisis sanitaria sin apenas consecuencias desfavorables, a diferencia de crisis económicas anteriores, en las que el impacto sobre el sector inmobiliario siempre fue negativo. De hecho, en no pocos ámbitos geográficos, la actividad inmobiliaria está superando las buenas cifras alcanzadas los años 2018 y 2019, a los que se llegaba tras cuatro años consecutivos de crecimiento. De igual modo, los precios están consiguiendo mantener, en la mayoría de los casos, su fortaleza.
El mayor impacto ha venido a la hora de buscar vivienda, ya que el confinamiento domiciliario vivido, el teletrabajo que se ha implementado en muchas empresas y la obligación de pasar más tiempo en casa ha derivado en entender que nuestro hogar no cumplía con las características requeridas para todo lo vivido. Sin embargo, lo más probable es que este escenario no sea permanente.
A continuación, analizamos en detalle el mercado de la vivienda, locales, naves, garajes, trasteros y el mercado hipotecario. Además, puedes descargarte el informe completo de forma gratuita.
MERCADO DE VIVIENDA EN ARAGÓN
El número de compraventas registrado en Aragón durante el tercer trimestre del año han sido 3.818, el segundo mayor resultado de los últimos once años, con un descenso trimestral del -5,17%, después de cuatro trimestres consecutivos de crecimientos, y con un aumento del 26,89% con respecto al mismo trimestre del año 2020.
Durante los últimos doce meses se han registrado en Aragón un total de 14.711 compraventas, dando lugar a un incremento con respecto a las registradas en los doce meses anteriores del 25,95%. Por lo tanto, el número de compraventas por cada 1.000 habitantes en el último año es de 11,05%.
Compraventa de viviendas en las provincias de Aragón
- Zaragoza: alcanza el 72,25% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses con 10.628 compraventas.
- Huesca: ha incrementado sus operaciones en un 47,50%, también respecto al trimestre anterior.
- Teruel: ha registrado un descenso trimestral del 12,68%.
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA
El precio de la vivienda ha registrado un ligero descenso durante el último trimestre en Aragón (-0,85%), en línea con las ligeras variaciones de lo últimos trimestres. Sin embargo, la tasa interanual se ha moderado hasta el 0,65%.
- Vivienda nueva: podemos apreciar un descenso trimestral del -3,79%, con un incremento interanual del 1,76%.
- Vivienda usada: presenta una mejora trimestral del 0,98% y un incremento interanual del 1,87%.
Si nos fijamos solo en los pisos, el descenso trimestral ha sido del -0,62% con un ajuste del -3,23% en pisos nuevos, y con un ascenso del 1,01% en pisos usados.
En cuanto a vivienda aislada, se ha registrado un incremento trimestral 1,51%, mientras que la vivienda adosada ha disminuido un -0,30%.
Si nos fijamos en la superficie media de los pisos:
- Superficie inferior a 40 m2: han reducido sus precios medios un 3,42%.
- Superficie entre 40 y 60 m2: han ascendido un 2,29%.
- Superficie entre 60 y 80 m2: han reducido sus precios en un -0,58%.
- Superficie superior a 80 m2: han descendido en un -1,45%.
El precio medio ofertado en Aragón durante el mes de junio ha sido de 1.292 €/m2, lo que supone un descenso trimestral del -2,40% y del -2,30% interanual.
El municipio de Zaragoza ha reducido sus precios un -1,33% con respecto al trimestre anterior. En la ciudad de Huesca se observa un descenso trimestral del -0,37% y en Teruel se ha registrado un ascenso trimestral del 1,62%.
El importe medio de la vivienda en Aragón durante los últimos doce meses ha sido de 130.092 €.
Hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda se ha incrementado en los últimos doce meses, con una tasa interanual del 11%, alcanzando las 10.324 (dato analizado a cierre de agosto), lo que supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 70,18%.
- El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado en los últimos doce meses: ha sido de 1.109 €/m2, con un incremento interanual del 0,54%.
- El endeudamiento hipotecario medio por vivienda: ha alcanzado los 105.468 €, con un descenso trimestral del -6,74%.
Locales
El número de compraventas de locales en Aragón durante el tercer trimestre ha sido de 325, con un descenso del -1,52% con respecto al trimestre anterior. En los últimos doce meses se han registrado 1.244, con una mejora interanual del 22,92%.
Además, el precio medio ha sido de 797 €/m².
El número de compraventas de naves en Aragón en el tercer trimestre ha sido de 119, con un incremento trimestral del 7,21%. En los últimos doce meses se han alcanzado las 424 compraventas, incrementándose un 5,47% con respecto a los doce meses precedentes.
- El precio medio se ha situado en los 352 €/m²
- El importe medio por nave ha sido de 395.304 €.
Garajes
En garajes se han registrado 1.296 compraventas durante el último trimestre en Aragón, con un descenso trimestral del -7,56%.
- El precio medio ha sido de 1.098 €/m².
- El importe medio por garaje ha sido de 15.587 €.
Trasteros
En trasteros se han registrado 451 compraventas en el último trimestre, con un ascenso trimestral del 9,47%, obteniendo un resultado de 1.654 en los últimos doce meses, con una mejora interanual del 29,52%.
- El precio medio ha sido de 918 €/m².
- El importe medio por trastero ha sido de 5.343 €.
Opinión del experto
Como ya sabes, en Landa Propiedades, nos gusta ir más allá y no quedarnos solo en los datos. Le hemos pedido opinión a nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche. Esto es lo que nos ha contado:
«Fortaleza en el mercado inmobiliario en Aragón sin señales de recalentamiento. Sube más del 20% el número de transacciones, mientras que los precios se mantienen estables, signo de mercado fuerte y en crecimiento.
La subida de la inflación y de las materias primas son las mayores amenazas y si, según parece, es una situación coyuntural, prevemos un mercado muy
dinámico para los próximos meses»
Si quieres consultar el informe con datos completos relativos a vivienda, locales, naves, garajes y trasteros, pulsa el siguiente botón y será tuyo de forma completamente gratuita. También podrás encontrar información sobre el mercado hipotecario.
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