Destacamos los desafíos y oportunidades del sector, del informe del mercado inmobiliario de Zaragoza y Aragón para el tercer trimestre de 2023:
Datos del Informe del mercado inmobiliario de Aragón, 3er trimestre 2023
Entorno Socioeconómico
- Población: Aragón experimentó un incremento poblacional en 2023, con un número notable de residentes extranjeros, lo que influye en el mercado inmobiliario.
- Empleo y Salarios: Se reduce la tasa de paro y se incrementan los salarios, lo que podría influir en la capacidad de compra y alquiler de viviendas.
- Inflación y Tipos de Interés: El aumento en la inflación y de los tipos de interés, podría afectar las decisiones de compra y financiamiento hipotecario.
Mercado de Viviendas
- Transacciones y Precios: Se observó una tendencia descendente en el número de compraventas de viviendas, aunque a un ritmo menor de lo esperado. Los precios de las viviendas mostraron un ajuste, con tasas negativas moderadas.
- Tipología de Viviendas: La superficie media de las viviendas transmitidas ha disminuido, indicando un cambio en las preferencias del mercado hacia viviendas más pequeñas y económicas.
- Tipología de Transmisiones: la mayoría son compraventas, seguidas de las herencias, que en trimestres posteriores a la pandemia, han acumulado una tasa del 30% sobre el total.
- Precios medios por municipios de Aragón
- Transacciones por municipios y porcentaje sobre el total
- Zaragoza 7.306, 63,70 %
- Cuarte de Huerva 292, 2,55 %
- Calatayud 257, 2,24 %
- Utebo 205, 1,79 %
- Ejea de los Caballeros 163, 1,42 %
- Muela, La 128, 1,12 %
- Compras de propiedades por países de procedencia de los compradores: Por porcentaje de compradores:
- Rumanía 28,53 %
- Marruecos 13,00 %
- China 6,08 %
- Bulgaria 3,84 %
- Italia 3,18 %
- Francia 2,81 %
Obra Nueva
- Construcción y Costes: Se observa un aumento significativo en el número de viviendas iniciadas, mientras que los costes de construcción han mostrado un aumento modesto.
Mercado de Locales y Naves
- Compraventas y Precios: Estabilidad en el número de transacciones de locales comerciales y naves industriales, con una ligera variación en los precios.
Mercado Hipotecario
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- Hipotecas y Tasas de Interés: Se ha mantenido una tendencia alcista en las tasas de interés hipotecarias, aunque con un crecimiento más moderado.
- La accesibilidad al crédito hipotecario ha empeorado, reflejando un mayor esfuerzo salarial para el pago de hipotecas.
Tipología de viviendas
La tipología de viviendas que se demandan también está cambiando.
Las familias están optando por viviendas más pequeñas y eficientes energéticamente.
Las viviendas con terrazas y zonas comunes también siguen siendo una tendencia.
Eficiencia energética
La eficiencia energética es un factor cada vez más importante para los compradores de viviendas.
Las viviendas con una buena calificación energética son más demandadas y tienen un mayor valor de mercado.
Se espera que el urbanismo de rehabilitación tienda a mejorar la eficiencia energética de las viviendas.
Alquiler asequible
El alquiler asequible sigue siendo un problema en Aragón.
La ley de vivienda no ha mejorado la situación.
Hay muchas personas que han decidido apartar su vivienda del mercado de alquiler por la incertidumbre jurídica.
Inversión en vivienda
La inversión en vivienda ha bajado debido a la incertidumbre sociopolítica y económica.
La inflación puede compensar parcialmente esta bajada.
Hipotecas
El número de hipotecas concedidas en Aragón ha bajado un 10% en el tercer trimestre de 2023.
El porcentaje de viviendas financiadas con hipotecas en Zaragoza es del 82%, frente al 7% de media en Aragón.
Compraventas y precios medios por barrios de Zaragoza
Número de transacciones interanual por barrios
- Delicias 1.211
- San José 729
- La Almozara 600
- El Rabal 579
- Oliver – Valdeflerro 562
- Centro 529
- Casco Histórico 509
- Torrero – La Paz 487
- Universidad 480
- Las Fuentes 421
- Actur – Rey Fernando 356
- Sur 245
- Miralbueno 122
Precios medios por metro cuadrado, barrios de Zaragoza
- La Almozara 2.166 €
- Universidad 1.984 €
- Centro 1.983 €
- Casablanca 1.929 €
- Casetas 1.879 €
- Torrecilla de Valmadrid 1.879 €
- Sur 1.815 €
- Miralbueno 1.797 €
- El Rabal 1.635 €
- Oliver – Valdeflerro 1.631 €
- Casco Histórico 1.603 €
- Actur – Rey Fernando 1.591 €
- San José 1.543 €
- Delicias 1.445 €
Conclusiones sobre el estado del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario aragonés está experimentando un cambio de ciclo, signos de ajuste tras un periodo de alta actividad. Los tipos de interés han sido uno de los factores que más ha influido en este cambio.
El número de compraventas se ha reducido, la vivienda unifamiliar está experimentando un descenso y la tipología de viviendas que se demandan está cambiando.
El aumento en la construcción de nuevas viviendas, sugiere un optimismo cauteloso por parte de los promotores.
Sin embargo, el deterioro en la accesibilidad hipotecaria y el cambio en las preferencias de vivienda, indican un mercado en transición, adaptándose a las nuevas realidades económicas y demográficas.
La estabilidad en los mercados de locales y naves muestra una diversificación del sector inmobiliario en la región.
La eficiencia energética es un factor cada vez más importante para los compradores de viviendas.
La opinión de Jose Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades:
Se va consolidando la tendencia descendente del número de transacciones con un ligero descenso de precios.
Es una consecuencia lógica, por la subida de los tipos de interés y alta inflación. Sin embargo, la todavía escasa oferta de viviendas en venta hace que el precio baje muy moderadamente, de momento.
En cualquier caso, consideramos que el número de transacciones como “normal”, ya que venimos de años de mucha actividad.
El mercado de alquiler sigue estresado por la falta de oferta, en parte como consecuencia de la nueva Ley de Vivienda.
