Ya tenemos disponibles los datos relativos a la situación del mercado de la vivienda en Zaragoza durante el segundo trimestre de 2023. Los analizamos de la mano de nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche, gerente de Landa Propiedades. Además, te ofrecemos, de forma completamente gratuita, el estudio completo con todos los datos del mercado inmobiliario en Aragón.
La actividad inmobiliaria residencial sigue manteniendo la fortaleza de los últimos trimestres, a pesar de las dificultades existentes, especialmente como consecuencia del incremento de los tipos de interés.
La obra nueva ha ayudado significativamente durante el último trimestre, con un importante incremento en el número de compraventas.
La vivienda usada ha retomado la tendencia descendente iniciada a finales de 2022.
Los precios mantienen una relativa estabilidad. Eso sí, con importantes diferencias entre vivienda nueva y usada, pero en un contexto de progresiva ralentización de las tasas interanuales.
El mercado inmobiliario residencial está cambiando hacia un escenario menos favorable que el registrado durante los últimos años, pero con un ritmo de corrección más moderado del inicialmente previsto.
Influencia de la inflación y los tipos de interés en el mercado de la vivienda en Zaragoza
La inflación se ha seguido moderando, después de un periodo de alta intensidad. El segundo trimestre del año ha cerrado en Aragón en el 1,1%, momento en el cual el Banco Central Europeo situaba los tipos de interés en el 4%, subiendo, posteriormente, al 4,25%.
Es previsible que ocurra alguna subida adicional en lo que queda de año. El Euríbor ha venido anticipando este cambio de política de tipos de interés, pasando del -0,24% del primer trimestre de 2022, al 4,01% del cierre del segundo trimestre de 2023.
La rentabilidad de la vivienda en Aragón, sintetizada en el incremento interanual del precio de la vivienda (4,36%), se ha situado por debajo de la rentabilidad anual del IBEX-35 en dicho periodo (18,45%), pero por encima de la rentabilidad de la deuda pública a 10 años (3,36%).
El mercado de la vivienda en Zaragoza
El 53,82% de las transmisiones de vivienda en Aragón han sido por compraventa. El 23,34% por herencia. El 1,63% por donación. Y el 21,21% por otros títulos de transmisión.
Tras 5 años consecutivos con incrementos del peso de alquiler o cesión frente a la propiedad, alcanzando niveles máximos de la serie histórica en 2021 (24,5%), se ha registrado un descenso en el peso de alquiler o cesión.
El número de compraventas registrado en Aragón ha sido 3.966, con un incremento trimestral del 0,35%, a cierta distancia de las 4.572 compraventas del tercer trimestre de 2022.
En vivienda usada se ha registrado un descenso trimestral del -4,46%, alcanzando las 3.147 compraventas. También a cierta distancia de las 3.722 del tercer trimestre de 2022, el segundo mayor resultado de la serie histórica.
En vivienda nueva se han registrado 819 compraventas, con un incremento trimestral del 24,47%. En los últimos 12 meses se han registrado 16.041 compraventas, por debajo de las 16.485 del trimestre precedente, acumulando 2 trimestres consecutivos con descensos en los resultados interanuales, dando lugar a un incremento interanual del 1,06%.
De este modo, en el último año se han alcanzado 12,19 compraventas por cada mil habitantes.
La ciudad de Zaragoza ha registrado 2.060 compraventas, con un incremento trimestral del 5,8%, a cierta distancia de las 2.371 del tercer trimestre de 2022, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2007.
En los últimos 12 meses ha registrado 8.067 compraventas, acumulando 2 trimestres de descensos, pero cerca de niveles máximos desde el tercer trimestre de 2007, con un ascenso interanual del 2,69%.
La provincia de Zaragoza alcanza el 71,34% de las compraventas de vivienda en Aragón durante los últimos 12 meses, con 11.444 operaciones, cerca de máximos de los últimos años, pero con 2 trimestres de retroceso en sus cuantías.
El precio de la vivienda en propiedad en Zaragoza
El precio de la vivienda ha registrado un crecimiento durante el último trimestre en Aragón (1,66%), alcanzando los 1.540 €/m², nivel máximo desde el tercer trimestre de 2012.
La tasa interanual se ha situado en el 4,36% (2,74% el trimestre precedente).
En vivienda nueva se ha registrado un incremento trimestral del 6,42%, con una mejora interanual del 12,58%, situándose en
los 2.122 €/m², nivel máximo desde 2011.
En vivienda usada, presenta su segunda reducción trimestral consecutiva, con un ajuste del -0,64%, moderándose el incremento interanual al 1,42% (3,82% en el primer trimestre de 2023).
Tomando la modalidad de vivienda pisos, el incremento trimestral ha sido del 1,88%, con una mejora del 6,40% en pisos nuevos, y una
reducción del -0,20% en pisos usados.
En vivienda aislada se ha registrado un descenso trimestral del -3,11%.
La vivienda adosada ha mejorado un 0,42%.
Zaragoza municipio ha incrementado sus precios un 1,62% con respecto al trimestre precedente, alcanzando los 1.910 €/m², nivel máximo desde el segundo trimestre de 2012.
El precio tasado de la vivienda en Aragón (primer trimestre de 2023) ha sido de 1.274 euros/m², con una reducción trimestral del -1,26% y un aumento interanual del 1,14%.
La provincia de Zaragoza ha registrado un precio tasado medio de 1.393 €/m², con un descenso trimestral del -1,06% y un incremento interanual del 2,25%.
El precio ofertado de vivienda en venta en Aragón durante el mes de junio ha sido de 1.384 euros/m², con un ascenso trimestral del 2% y una mejora interanual del 5,1%.
En cuanto al precio medio ofertado en la provincia de Zaragoza, ha sido de 1.752 €/m².
El precio de la vivienda en alquiler en Zaragoza
El precio de oferta de vivienda en alquiler en Aragón durante junio de 2023 ha sido de 8,5 €/m²/mes. Esto representa máximos de la serie, con un ascenso trimestral del 1,8% y una mejora interanual del 4%.
En la provincia de Zaragoza el precio medio ha sido de 8,73 €/m²/mes.
La opinión de nuestro experto inmobiliario
Como cada trimestre y una vez analizados los datos anteriores sobre la situación del mercado de la vivienda en Zaragoza, le hemos pedido opinión a nuestro experto inmobiliario, José Ángel Goyeneche. Esto es lo que nos dice:
“El mercado de vivienda en Aragón sigue robusto tanto en número de operaciones como en estabilidad de precios.
Hay un ligero retroceso respecto al segundo trimestre de 2022, pero porque fue un trimestre especialmente activo.
Mientras el empleo y el crecimiento económico sigan fuertes, no se prevén grandes cambios. Quizás que con los tipos de interés altos y la inflación sin controlar del todo, los vendedores tendrán que ser más flexibles en las negociaciones. Deberán ajustar un poco sus expectativas.
Cabe destacar el máximo de precios en los alquileres y el trasvase de pisos en alquiler a venta, demostrando que la nueva Ley Vivienda ha tenido el efecto contrario al perseguido”
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